第125章 穗城布局

　　浦东陆家嘴地块价值几何级数飙升的狂喜浪潮，在“新风”实业内部激荡数日后，渐渐沉淀为一种更为深沉、更为澎湃的力量。江州总部顶楼的办公室里，林凡站在巨大的中国地图前，目光越过刚刚落定的浦东和深圳，精准地投向了南中国的另一颗明珠——广州。他手中的红笔，在珠江三角洲那片富饶的土地上，重重地圈出了“天河”二字。

　　“林子，浦东和深圳的地刚稳下来，资金刚喘口气，这就要去广州？”苏明看着地图上那个醒目的红圈，眉头微蹙，“步子会不会迈得太快了？广州那边水也不浅啊！”

　　唐国栋也推了推眼镜，语气带着谨慎：“林经理，广州作为改革开放的前沿，发展确实迅猛。但天河区目前还是以农田和村落为主，开发程度远不如深圳蛇口、福田。现在就去布局，时机是否成熟？风险是否可控？”

　　林凡转过身，脸上没有狂喜后的浮躁，只有一种经过资本洗礼后的沉稳与锐利。他走到会议桌前，手指点在天河区的位置：“浦东的成功，深圳的提速，证明了我们的战略眼光。但资本不能停歇，机遇稍纵即逝！广州，是华南的门户，是连接港澳、辐射东南亚的枢纽！而天河区，”他加重了语气，“是广州未来城市发展的绝对重心！”

　　他拿起一份从广州朋友那里辗转得来的内部规划简报复印件（虽然模糊不清，但关键信息依稀可辨）：“你们看，广州的城市规划，明确提出要‘东进’！天河，就是东进战略的核心承载区！这里将建设新的城市中心，新的商务区，新的交通枢纽！现在，那里大部分还是农田和村庄，地价低廉，正是价值洼地！等规划正式公布，等高楼拔地而起，再想进去，成本就是天价了！”

　　他环视众人，眼神灼灼：“浦东的经验告诉我们，政策就是最大的风口！深圳的速度提醒我们，效率就是生命！广州天河，就是下一个浦东，下一个福田！我们必须抢在规划明朗化之前，锁定核心地块！这是战略性储备，是为‘新风’未来十年、二十年布局的关键一步！”

　　苏明和唐国栋对视一眼，都被林凡话语中蕴含的宏大视野和坚定信念所震动。资本的魔力刚刚显现，林凡的目光已经投向了更远的未来。

　　“陈远！”林凡下令，“你立刻带队去广州！目标天河！重点摸清体育中心周边、珠江新城规划区域（如果已有风声）以及未来地铁沿线！接触当地有实力的村集体，像深圳岗厦村那样，寻找合作开发或定向转让的机会！动作要快，但要稳！”

　　“明白！林哥！”陈远眼中闪烁着兴奋的光芒，领命而去。

　　数日后，陈远从广州发回加密电报：

　　“穗城风暖，天河潜龙。体育中心东侧，员村、冼村等地，村集体手握大量发展用地，对合作开发兴趣浓厚，尤以冼村为甚，位置绝佳，直面未来新城核心。然本地势力盘根错节，已有数家背景不明公司接触，地价有抬升苗头。速决。”

　　林凡看着电报，眼中精光一闪。冼村！这个名字他记得！未来广州新中轴线的核心区域！机会就在眼前，但竞争者也嗅到了味道！

　　“晚晴，”林凡转向身边的苏晚晴，语气带着一丝凝重，“广州那边，机会来了，但水也开始浑了。浦东地块抵押贷款的资金，要尽快盘活一部分出来。天河这块地，我们必须拿下！”

　　苏晚晴点点头，脸上带着连日操劳的淡淡倦意，但眼神依旧清澈而坚定：“资金调度没问题，浦东的贷款额度充足，我预留了机动部分。只是……”她顿了顿，看着林凡，眼中流露出一丝不易察觉的担忧，“林凡，浦东和深圳的成功，让我们拥有了巨额资本。但资本滚雪球般壮大，也意味着风险在同步放大。广州布局固然重要，但我担心……步子太快，根基不稳。‘佳美’和‘安怡’才是我们的根本。”

　　她的话，像一泓清泉，瞬间浇熄了林凡心头因资本膨胀而升腾的些许燥热。他握住苏晚晴的手，感受着她指尖的微凉，心中涌起一股暖流和深深的敬意。在资本狂欢的时刻，她依然保持着最清醒的认知，守护着“新风”的根基。

　　“你说得对，晚晴。”林凡的声音低沉而郑重，“资本是工具，实业才是根基。广州天河的地，是战略储备，是未来的跳板，但绝不会影响‘佳美’和‘安怡’的发展。相反，地产的收益，最终要反哺到实业上，提升品牌，升级技术，开拓市场！我心里有数。”

　　他凝视着苏晚晴的眼睛：“有你在后方提醒我，看着我，我的步子就稳了。广州这一局，我们稳扎稳打，既要抓住机遇，也要控制风险。”

　　苏晚晴迎着他的目光，脸上绽放出温柔而欣慰的笑容：“嗯，我相信你。”

　　有了苏晚晴的提醒和资金保障，林凡不再犹豫，立刻亲赴广州。

　　广州的空气，带着与上海、深圳不同的湿润和市井气息。珠江穿城而过，两岸老城区的骑楼与新区的建设工地交织，呈现出一幅新旧交替的蓬勃图景。在陈远的接应下，林凡马不停蹄地开始了实地考察。

　　他们驱车来到天河。此时的体育中心刚落成不久，周边还显得空旷，大片大片的农田和零散的村落散布其间。员村、冼村一带，更是典型的城乡结合部景象，低矮的村屋，泥泞的小路，空气中弥漫着泥土和牲畜的气味。与浦东的滩涂、深圳的工地相比，这里显得原始而沉寂。

　　“林哥，就是这里。”陈远指着前方一片开阔的坡地，远处是隐约可见的珠江，“冼村的地，位置最好，背靠小山，面朝珠江，离规划中的新城市中心（小道消息）最近。村里几个族老话语权很大，思想相对开放，但对价格期望很高。”

　　林凡站在坡地上，眺望着远方。脚下是松软的泥土，远处珠江如带，更远处，广州老城的轮廓在薄雾中若隐若现。他仿佛能看到，未来这里将矗立起摩天大楼，汇聚四方人流，成为繁华的都市核心。这种从荒芜中预见繁华的能力，正是他一次次抓住机遇的关键。

　　“走，去见见冼村的族老。”林凡果断道。

　　会谈在冼村祠堂旁一间简朴的会客室进行。几位须发皆白的族老端坐主位，眼神精明而审慎。林凡没有过多客套，开门见山表达了“新风”实业看好广州、看好天河未来发展，希望与冼村合作开发部分村集体土地的意愿。

　　“合作开发？”为首的冼老沉吟道，“林老板，不瞒你说，最近来找我们谈地的公司不少。我们冼村的地，是祖宗留下来的基业，不能轻易动。合作可以，但条件要讲清楚，规矩要立明白。”

　　“冼老，各位长辈，”林凡态度诚恳，“‘新风’是做实业的，根基在江州，有食品厂、服装厂，信誉良好。我们来广州，不是炒地皮，是想扎根发展，与冼村共同受益。合作模式，我们可以灵活商议，定向转让长期使用权，或者成立合资公司共同开发，都可以。关键是互信互利，长远发展。”

　　他抛出了关键筹码：“我们可以预付一笔可观的诚意金，表明我们的决心。后续开发，优先聘用本地村民，保障大家利益。而且，我可以承诺，未来项目建成后，保留冼村的宗祠和部分有历史价值的建筑，尊重本地文化。”

　　最后一点，打动了族老们。他们最担心的就是开发会毁了祖宗基业。林凡的承诺，让他们看到了诚意。

　　经过几轮磋商，在陈远前期工作的基础上，林凡展现出的务实、尊重和雄厚实力（预付大额定金）最终打动了冼村。双方签署了一份与深圳岗厦村类似的框架协议：由“新风”支付高额保证金，锁定冼村核心区域约三十亩土地的优先合作开发权，待广州天河区具体规划出台、政策允许后，再行推进正式合作开发。

　　拿下天河地块，林凡心中稍定。当晚，在广州下榻的宾馆，他拨通了江州的电话。

　　“晚晴，天河冼村的地，初步锁定了。”林凡的声音带着一丝疲惫，但更多的是成功的喜悦。

　　“太好了！”电话那头，苏晚晴的声音透着欣喜，“资金已经准备好了，随时可以支付保证金。家里一切都好，‘佳美’新口味研发有进展，‘安怡’的秋装订单爆满。”

　　“辛苦你了。”林凡柔声道，“广州这边……机会很大，但竞争也开始了。我能感觉到，暗流在涌动。”

　　“嗯，我知道。”苏晚晴的声音也凝重起来，“资本是把双刃剑，吸引机遇的同时，也会引来豺狼。你在外面，一定要小心。家里有我，你放心。”

　　“有你在，我放心。”林凡心中暖流涌动，“等我处理完这边的事，就回去。下一步，我打算去北京看看。”

　　“北京？”苏晚晴有些惊讶。

　　“对，亚运村周边。”林凡的目光投向北方，“那里，可能是下一个风口。”

　　电话两端，两人都陷入了短暂的沉默。资本的雪球越滚越大，布局的城市越来越多，机遇与风险同步攀升。但他们都明白，开弓没有回头箭。既然选择了激流勇进，就要勇往直前。

　　“好，我等你回来。”苏晚晴最终轻声说道，声音里是全然的信任和支持。

　　放下电话，林凡站在宾馆窗前，望着广州璀璨的夜景。珠江倒映着两岸的灯火，蜿蜒流淌。浦东、深圳、广州……资本的版图正在他手中一步步扩张。而北京，那座古老而充满活力的都城，亚运会的余温尚未散尽，新的机遇正在孕育。林凡知道，他的下一站，将是京华大地，去探寻那片围绕着亚运村的、充满无限可能的潜力洼地。新的征程，已在脚下延伸。
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